Ev Sahiplerine Kritik Uyarı: Apartmanlarda Balkon Tadilatı İçin İzin Şartı

Yargıtay’ın aldığı yeni içtihat kararı, apartman yaşamını yakından ilgilendiren önemli değişiklikler getirdi. Buna göre, binanın orijinal mimari projesine aykırı şekilde yapılan balkon kapatma işlemleri artık hukuka aykırı sayılacak. Cam, PVC ya da ahşap malzemelerle yapılan kapatmalar, gerekli izinler alınmadığı takdirde “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilebilecek.

Karara göre, balkon ve dış cephe gibi alanlar bireysel mülkiyet değil, kat maliklerinin ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor. Bu nedenle dış görünümü değiştirecek her türlü tadilatın apartman sakinlerinin ortak onayına sunulması gerekiyor. Aksi durumda yapılan işlemler hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor.

Yeni uygulamada cam balkon yaptırmak isteyenlerin, binadaki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayını alması zorunlu hale geliyor. Bu oran sağlanmadığı takdirde yapılan işlemler geçersiz sayılabiliyor ve mahkemeler eski haline dönülmesine karar verebiliyor.

Uzmanlar, alınan bu kararın apartman düzeninde daha sıkı bir denetim dönemi başlattığını belirtiyor. İzinsiz yapılan değişikliklerde hem söküm masrafları hem de olası para cezalarının uygulamayı gerçekleştiren kişiye ait olacağı ifade ediliyor. Bu nedenle ev sahiplerinin tadilat öncesinde yasal süreci dikkatle incelemesi gerektiği vurgulanıyor.