Emlak Komisyonu Davasında Yeni Dönem Yargıtay’dan Dikkat Çeken Karar

İzmir’de görülen bir emlak komisyonu uyuşmazlığında Yargıtay, benzer davalara örnek oluşturabilecek önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin verdiği kararın hukuki açıdan hatalı değerlendirmelere dayandığını belirterek hükmün kanun yararına bozulmasına karar verdi.

Dava, 2025 yılında İzmir’de satın alınan bir konut nedeniyle emlak komisyon ücretinin ödenmemesi üzerine başladı. Emlakçı, hak ettiği ücreti alamadığı gerekçesiyle önce Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu ancak talebi reddedildi. Bunun ardından yasal yollarla alacağını tahsil etmek için girişimde bulundu.

Ev sahibi taraf ise emlakçının satış sürecinde aracılık yapmadığını ve talep edilen komisyon ücretinin hukuki dayanağı olmadığını savundu. İlk derece mahkemesi de hakem heyeti kararını onaylayarak itirazı reddetti.

Ancak Adalet Bakanlığı, dosyayı inceleyerek mahkemenin değerlendirmesinde hata bulunduğunu belirtti. Bakanlık, icra takibi yapılmasının tüketici hakem heyetine başvuru hakkını ortadan kaldırmadığını ifade etti.

Yargıtay incelemesinde, belirli sınırın altındaki tüketici uyuşmazlıklarında kişilerin hem icra hukukundan doğan haklarını kullanabileceği hem de hakem heyetine başvurabileceği vurgulandı. İki farklı yasal yolun birbirine engel oluşturmadığı belirtilerek kararın bozulmasına hükmedildi. Karar, emlak komisyonu anlaşmazlıkları açısından emsal niteliği taşıyor.