Ev Sahibi Ve Kiracılar Dikkat, Yargıtay Peşin Ödenen Kira İçin Kararını Verdi

Yargıtay, ev satışlarında peşin ödenen kira bedelleriyle ilgili önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, satılan bir konutun kira bedelinin satış sonrasındaki döneme ait kısmının yeni ev sahibine verilmesi gerektiğine hükmetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ödemesi önceden yapılan bir evin el değiştirmesi durumunda, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira gelirinin eski malikte kalamayacağına karar verdi.

Satış Sonrası Kira Bedeli İçin Dava Açıldı

Karara konu olay Ankara’da yaşandı. Y.Ö, B.K’ye ait konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Yeni malik, evde oturan kiracıdan ilgili dönem için kira bedelini talep etti.

Ancak kiracı, söz konusu kira ödemesini daha önce evin eski sahibi B.K’ye yaptığını belirtti. Bunun üzerine Y.Ö, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin kendisine ödenmesi için eski malike başvurdu.

B.K’nin bu talebi kabul etmemesi üzerine yeni ev sahibi dava açtı.

Yerel Mahkemenin Kararı Yargıtay’dan Döndü

Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski ev sahibinde olduğu gerekçesiyle davayı reddetti.

Adalet Bakanlığı ise kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını hukuki değerlendirme yönünden bozdu.

Yeni Ev Sahibinin Kira Hakkı Satış Tarihiyle Başlıyor

Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini eski malike ödediği, ancak taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde yeni sahibine geçtiği belirtildi.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında, konutun satışıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekildi.

Kararda, satış tarihinden itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisinin yeni ev sahibine ait olduğu vurgulandı.

Eski Malik Peşin Aldığı Kiranın Fazlasını İade Edecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, eski malikin satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini yeni ev sahibine geri vermekle yükümlü olduğuna hükmetti.

Kararda, taşınmazı satın alan kişinin satış tarihi itibarıyla kira gelirini alma hakkına sahip olduğu, bu nedenle eski malikin sonraki döneme ait kira tutarını elinde bulunduramayacağı ifade edildi.

Bu kararla birlikte, ev satışlarında peşin ödenmiş kira bedellerinin hangi tarihten itibaren yeni malike ait olacağı konusunda önemli bir hukuki çerçeve oluşturuldu.